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      增加住宅供給 深圳光明區多宗土地用途調整

      來源:  證券時報網       作者:吳家明      發布時間:2021-9-14 18:26  |  

      今年以來,深圳正加大力度供應居住用地。記者發現,深圳多區陸續公示了一些土地調整的公告,多數是從商業用地、產業用地等變更為二類居住用地和教育設施用地。

      近日,深圳市光明發布了關于光明區西田社區土地整備利益統籌項目土地整備規劃(草案)公示的通告。據悉,光明區西田社區土地整備利益統籌項目位于光明區公明街道,隸屬于西田股份合作公司,項目實施范圍面積約15.56公頃。為落實項目留用土地,開展土地整備規劃研究,對《深圳市寶安301-04號片區[公明北地區]法定圖則》05-39、05-45、05-46、05-47、05-49地塊的用地功能和規劃指標進行調整。

      其中,05-45地塊(項目留用土地),用地性質由二類居住用地、商業用地調整為二類居住用地;05-47地塊(項目留用土地),用地性質由教育設施用地調整為二類居住用地;05-49地塊切分為05-49-1和05-49-2地塊,其中05-49-01地塊(項目留用土地),用地性質由三類居住用地調整為二類居住用地,用地面積約1.56萬平方米,容積率約5.5,總建筑面積約8.61萬平方米,其中居住建筑面積約7.91萬平方米(含拆遷安置房3.6萬平方米),商業建筑面積約2130平方米。

      此前,深圳市規劃和自然資源局坪山管理局關于坪山區[沙湖-碧嶺地區]法定圖則17-02、18-04、18-11、18-17等地塊規劃調整公開展示的通告發布,為保障坪山區招拍掛居住用地供應,擬對坪山區[沙湖-碧嶺地區]法定圖則17-02、18-04、18-11、18-17等地塊作出調整,其中包括7個地塊被調整成了二類住宅用地。

      有分析人士表示,深圳近期加大居住用地供應的最大亮點,來自于減少服務業和商業用地供應。畢竟,深圳寫字樓目前面臨去化空置率問題,所以通過改變存量土地錯配問題,結合城市更新新增供應,在一定程度上可以幫助扭轉城市高房價難題。

      根據《深圳市2021年度建設用地供應計劃》,2021年深圳計劃供應建設用地總量1130公頃,其中居住用地363.3公頃,產業用地171.4公頃,民生設施用地543公頃,商服用地52.3公頃。在高房價的深圳,居住用地是市場關注的焦點。為了緩解住房供給壓力,在去年居住用地供應高峰基礎上,深圳通過新增供應和存量挖潛相結合,今年將持續發力增加居住用地的供應?!《凇笆奈濉逼陂g,深圳提出將建設籌集各類住房75萬套,基本形成保障性住房體系和機制。75萬套包括了商品房和各類公共住房,這將有望緩解深圳的住房供應緊張的局面。

      廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,深圳需要提高城市的集聚力,特別是人口的集聚的需要,把空間向住宅用地轉移,符合大城市的一般規律,也符合深圳作為大灣區的核心、東岸都市圈的核心,需要在用地結構上作出的調整。

      (編輯:王星

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